Büromarkt Dresden - Umsatz wächst

Auf dem Dresdner Büromarkt sind im Jahr 2007 rund 63 400 Quadratmeter Bürofläche (ohne Eigennutzer) umgesetzt worden. Dies geht aus dem Marktbericht der Dr. Lübke GmbH hervor. Dies sei eines der besten Ergebnisse, die jemals in der sächsischen Landeshauptstadt erzielt worden.Im Vergleich zum Vorjahr stelle dies eine Steigerung um 34 Prozent dar. Einen Schub haben in 2007 großflächige Transaktionen erhalten. Insgesamt gab es 14 Abschlüsse mit mehr als 1 000 Quadratmetern. Fünf entfallen hiervon auf das letzte Quartal.

Die größten Anmietungen erfolgten durch die AOK Sachsen (zwei Anmietungen mit insgesamt 5 400 m²) und die Techniker Krankenkasse (rund 4 500 m2). Nach wie vor besteht aber auch eine starke Nachfrage nach Flächen unter 1 000 m2. Die Größenklasse von 200 m² bis 500 m²nimmt dabei mit einem Anteil von rund 30 Prozent am Flächenumsatz eine bedeutende Stellung ein.

Aufgrund der Großanmietung ist die Gruppe der Banken, Versicherungen und Finanzdienstleister mit etwa 15 500 m2 angemieteter Bürofläche und einem Marktanteil von 24 Prozent die umsatzstärkste Branche. Darauf folgen die sonstigen Dienstleister (12 000 m²) sowie die Öffentliche Verwaltung/Verbände (10 000 m2). Zahlenmäßig stammen die meisten Transaktionen von Beratungsgesellschaften. Mit einer durchschnittlichen Größe der angemieteten Fläche von 250 m2 liegt der Branchenumsatz aber lediglich im Mittelfeld.

Hinsichtlich der räumlichen Verteilung des Flächenumsatzes dominiert der Altstadtring (ca. 16 500 m²) vor Ost (14 500 m²) und der Äußeren Neustadt (11 100 m²). Dagegen ist mit 5 400 m² und einem Marktanteil von 8,5 Prozent der Flächenumsatz in der stark nachgefragten Altstadt vergleichsweise gering. Hier zeigt sich das seit Jahren mangelnde Angebot insbesondere an gesuchten Flächen in der Größenordnung von 200 bis 500 m² in der Altstadt, das häufig ein Ausweichen auf angrenzende Gebiet notwendig macht.

Den vollständigen Artikel finden Sie auf Seite 32 des Mitteldeutschen Immobilienjournals 1/2008. Bestellen Sie jetzt für nur 5 Euro das komplette Heft.
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